中国房地产巨头万科公布一份修订后的票据展期方案供债权人投票，试图再次争取支持以避免违约。

据彭博社报道，根据提交给上海清算所的文件，对于星期一（12月15日）到期的20亿元人民币（约3.66亿新元）中期债券，持有人可在12月22日上午10时初始宽限期结束前对提案进行表决。

万科最初提议将该债券的本金和利息兑付均延后12个月，但这一方案被债权人否决。

万科在星期二（12月16日）的声明中表示，公司拟在下周一前支付原定于12月15日到期的6000万元利息。上述宽限期间未偿付本金按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付。

这家背负500亿美元附息债务的公司还寻求将本息兑付日之宽限期由五个工作日延长至30个交易日，以争取更多谈判时间。

万科将于周四召开债券持有人会议讨论最新方案。议案需要持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额90%的持有人同意后方可生效。如果初始宽限期结束时既未付款也未达成其他协议，债券持有人可宣布违约。

报道称，万科的困境凸显了中国在房地产危机进入第五年之际所面临的更广泛挑战。包括银行在内的金融机构整体上对受困房企变得不再耐心。在许多城市，新建住房价格继上月录得一年中最大跌幅后，11月继续环比下滑。

中国广东省深圳市提出，稳妥做好重点企业风险处置，加快推动重点房企涉众理财风险出清。

据中共深圳市委金融办网站，深圳市委金融办星期一（12月15日）召开全体大会。

会议强调，继续有力有序有效防范化解各类金融风险，严控增量、妥处存量、严防“爆雷”。坚持“一企一策”深入推进中小金融机构改革化险。稳妥做好重点企业风险处置，加快推动重点房企涉众理财风险出清。

会议还提出，严厉打击非法金融活动，加强跨部门协作联动，强化“线上+线下”的“预警-识别-快速处置”链条。

中国楼市低迷已持续四年多，多家房企相继违约，严重打击市场信心。被视为行业“优等生”且具有国资背景的万科，11月26日首次提出20亿元（人民币，下同，约3.66亿新元）境内债券展期，引发市场高度关注。公司上周提出三项展期方案，均未在表决中获得至少90%的债券持有人支持。

万科第一大股东深圳地铁集团，此前已向公司提供超过300亿元股东贷款来避免发生违约。然而，深铁11月初收紧融资条件，要求万科为贷款提供担保物，预示深铁不再为万科兜底。

中国其他省市已经出现房企涉众理财暴雷事件。多名在浙江金融资产交易中心购买了由浙江绍兴祥源系发售的金融资产收益权产品的投资者，发现产品出现到期未兑付的情况，涉案金额据报达到200亿。

祥源系负责人称，由于地产行业出现问题，目前公司出现现金流紧张，导致产品未能兑付。

中国楼市低迷情况持续多年，但中国住房和城乡建设部部长倪虹强调，长远看中国房地产发展仍有较大潜力和空间。

倪虹星期二（12月16日）在《人民日报》撰文写道，推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段，推动房地产企业从追求规模扩张转为注重提升产品品质和服务，保持房地产市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，有利于促进中国经济实现质的有效提升和量的合理增长。

倪虹坦言，中国房地产领域很多制度是为了扩大供应规模、解决住房短缺问题。在支撑房地产业快速增长的同时，由于资本迅速扩张，推动形成了“高负债、高杠杆、高周转”模式，其弊端日益凸显，已经难以为继。

他续称，当前中国城镇化正从快速发展期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产市场供求关系发生重大变化。

倪虹说，必须适应新阶段新变化，加快构建房地产发展新模式，深化供给结构、经营方式、监管方式改革，创新发展模式和方法，有力有效防范化解风险，加快推动房地产业转型升级。

他提出，改革完善房地产开发、融资、销售制度。在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任。项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。

在商品房销售上，倪虹提出推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

他也提出，从中国存量房屋规模大、建成时间长的实际出发，加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，强化房屋安全保障。

中国楼市低迷已持续四年多，多家房企相继违约，严重打击市场信心。

中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议提出，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

中国房企巨头万科星期一（12月15日）到期境内债券的展期议案未能获得足够债券持有人的支持，违约风险加剧。

据彭博社报道，该议案以及另外两项议案本可让资金紧张的万科将20亿元人民币（3.64亿新元）债券的偿付延迟一年。

万科最初提出的方案 —— 即本息展期12个月，没有任何前期支付或分期付款 —— 未获得任何债券持有人的投票支持。随后公布的另外两项议案要求万科采取增信措施并按时支付利息，分别获得了持有债券未偿还金额83.4%和18.95%的持有人的支持。

根据中国银行间市场交易商协会网站刊发的公告，所有三项议案均未达到通过所需的至少90%的支持率门槛。

彭博社的报道称，为债券展期计划赢得支持是万科缓解流动性压力的关键一环。若无展期协议，且如果到周一无法完成全额兑付，万科面临即刻的违约风险，尽管根据该债券的募集说明书，公司仍有五个工作日的宽限期。

万科是中国为数不多在长达数年的楼市低迷中尚未倒下的大型开发商，但市场观察人士警告称，万科日益恶化的问题可能拖累中国经济，并可能加剧房地产行业的衰退。

万科的债务危机最近几周变得更加严峻，最大国有股东、已向万科提供了超过300亿元人民币股东贷款的深圳市地铁集团收紧了融资条件。此举暗示深铁对万科支持策略的转变，导致万科证券大幅下跌。

中国房地产市场持续低迷，市场库存居高不下。山东省发文，全面支持住房“以旧换新”。

据央视新闻报道，山东省住房城乡建设厅会同有关部门联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，共包含六部分、15条具体措施，系统构建了支持住房“以旧换新”的政策框架。

《指导意见》明确提出“卖旧换新”、“收旧换新”和“拆旧换新”三种模式。支持房地产经纪机构提供“帮卖”服务并引入“兜底收购”机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规划和安全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率。